| بند | توضيح |
|---|---|
| مقدمة | تعلن شركة مستشفى الدكتور سليمان عبدالقادر فقيه ("DSFH")
وشركاتها التابعة ("مجموعة فقيه للرعاية الصحية"، "المجموعة"، "فقيه للرعاية") عن إبرام اتفاقية مع شركة ألوف للتطوير، وهي شركة مملوكة بنسبة 100% لأمانة منطقة جيزان، بتاريخ 01/01/2026م (الموافق 12/07/1447هـ) لاستئجار قطعة أرض في موقع استراتيجي بمدينة جيزان بمساحة إجمالية قدرها 34,581 مترًا مربعًا، وذلك لإنشاء منشأة رعاية صحية متكاملة لمدة 50 سنة. |
| تفاصيل الصفقة | مدة العقد 50 سنة (وفقاً للتقويم الميلادي) قابلة للتجديد لمدة 25
سنة بسعر السوق، مع إمكانية تمديد إضافي لمدة 25 سنة في حال كانت صفة المؤجر لشركة ألوف للتطوير مازالت مستمرة. سيقوم المستأجر ببناء وتشغيل منشأة رعاية صحية طوال مدة عقد الإيجار وتمديداته إن وجدت، وذلك وفق هيكل البناء–التشغيل–النقل (BOT). دفعات الإيجار (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة): • دفعة واحدة عند التوقيع: 1,729,771 ريال سعودي • السنوات 2و3: فترة سماح (دون أجرة) • السنوات 4–10 13,924,659 : ريال سعودي • السنوات 11–50 202,342,755 : ريال سعودي |
| قيمة الصفقة | 217,997,185 ريال سعودي (غير شاملة ضريبة القيمة
المضافة) ، وتمثل إجمالي دفعات الإيجار لمدة 50 سنة. |
| شروط الصفقة | • لا يجوز استخدام الأرض إلا لغرض إنشاء وتشغيل
وصيانة منشأة رعاية صحية وخدمات مساندة. وأي استخدام آخر يتطلب موافقة مسبقة من المؤجر. كما يتيح العقد خيار إضافة تقديم خدمات/برامج تعليم صحي، وذلك بعد الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات العلاقة. • يلتزم المستأجر بالحصول على جميع التراخيص والموافقات اللازمة من الجهات ذات العلاقة لبدء تنفيذ المشروع وذلك بنهاية فترة السماح (نهاية السنة الثالثة). |
| اطراف الصفقة | • شركة ألوف للتطوير (مملوكة بنسبة 100% لأمانة
منطقة جازان) • شركة مستشفى الدكتور سليمان عبدالقادر فقيه (DSFH) |
| طريقة تمويل الصفقة | من الموارد الذاتية لمجموعة فقيه للرعاية الصحية. |
| تاريخ إبرام الصفقة | 1447-07-12 الموافق 2026-01-01 |
| وصف النشاط للأصل موضوع الصفقة | • الأصل محل الصفقة هو قطعة أرض في منطقة
جازان – حي الشاطئ (طريق الكورنيش) بمساحة إجمالية 34,581 مترًا مربعًا. • نوع النشاط المحدد للعقار بموجب العقد هو إنشاء وتشغيل مرفق صحي وخدمات مساندة. |
| بيان القيمة الدفترية للأصل | لا ينطبق |
| البيانات المالية للسنوات الثلاث الاخيرة للأصل محل الصفقة | لا ينطبق |
| اسباب الصفقة | • تُسهم هذه الصفقة، من خلال عقد إيجار طويل الأجل
لمدة 50 سنة، في تأمين موقع لمستشفى على أرض ساحلية مميزة في حي الشاطئ ضمن نطاق يشهد تطوراً متسارعاً في مدينة جيزان والمناطق المحيطة بها، حيث يدعم الطلب لرعاية صحية عالية الجودة نمو السكان واتساع قاعدة المؤمن عليهم المرتبط بتدفقات القوى العاملة المدفوعة بالمشاريع الصناعية ومشاريع البنية التحتية. • تُمكّن هيكلة الإيجار من تطوير المشروع دون تملك الأرض، بما يدعم توجيه رأس المال بشكل منضبط نحو أعمال الإنشاء والتجهيز ومرحلة التشغيل التدريجي. • يتيح العقد مرونة لإضافة منشأة تعليم صحي على نفس قطعة الأرض، ويتماشى مع خطط مجموعة فقيه للرعاية الصحية للتوسع الجغرافي وتعزيز الخدمات في المناطق التي تتمتع فيها علامة فقيه للرعاية الصحية التجارية بحضور قوي. |
| الاثر المتوقع للصفقة على الشركة وعملياتها | • ستقوم الشركة بسداد الدفعة السنوية الأولى من أجرة
الإيجار عند استلام الأرض، كما ستثبت عقد الإيجار في قوائمها المالية وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS) المعتمدة في المملكة العربية السعودية من قبل الهيئة السعودية للمراجعين والمحاسبين (SOCPA). • من المتوقع أن يبدأ الأثر المالي لهذه الاتفاقية عند اكتمال إنشاء المنشأة الطبية وبدء تشغيلها. وستقوم الشركة بالإعلان عن أي تطورات جوهرية ذات صلة والأثر المالي المتوقع في حينه وفقاً للمتطلبات النظامية ذات العلاقة. |
| تفاصيل استخدام المتحصلات | لا ينطبق |
| أطراف ذات علاقة | لا توجد أطراف ذات علاقة. |
| معلومات اضافية | لا ينطبق |